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<신혼부부 특별공급 - 무주택자 기준>

1. 신분증 사본 : 본인

2. 인감증명서 또는 본인서명사실확인서: 본인 → 도장 파는 곳에 방문 (온라인 불가!)

3. 인감도장 또는 본인이 서명으로 대체 : 본인  → 관할 주민센터 (온라인 불가!)

4. 주민등록표등본(전체포함) : 본인 → 정부24 www.gov.kr

5. 주민등록표초본(전체포함) : 본인 → 정부24 www.gov.kr

6. 가족관계증명서(상세) : 본인 → 국민건강보험  http://www.nhis.or.kr.

7. 혼인관계증명서(상세) : 본인 →  국민건강보험  http://www.nhis.or.kr.

8. 출입국사실증명원 : 본인 + 가족 → 정부24 www.gov.kr / 개명한 경우 출입국사무소 방문 (온라인 불가!)

9. 건강보험자격득실확인서: 본인+ 가족 → 국민건강보험 http://www.nhis.or.kr.

10. 소득증빙서류 : 본인 + 가족 

일반근로자 기준

-(1) 재직증명서(직인날인)  → 회사에 요청

-(2) 전년도 근로소득원천징수영수증(원본, 직인날인) 또는 전년도 소득금액증명(원본)  → 회사에 요청

무직자 기준

-(1) 비사업자 확인각서  → 견본주택 비치

-(2) 사실증명(신고사실없음)  → 국세청 홈택스  (정상근무일 & 오후 3시 이전에 신청하기)

11. 부동산소유현황 : 본인 + 가족 → 대한민국 법원 인터넷 등기소

12. 지방세 세목별 미과세 증명서 : 본인 + 가족→ 위택스

13. 자격요건확인서 : 본인 → 견본주택 비치

14. 공인인증서 : 본인 + 가족 

※ 모든 서류는 주민등록번호 뒷자리 및 성명 포함 발급

3. 인감도장 또는 본인이 서명으로 대체 : 본인

도장 파는 곳에 방문하여 도장 만들기

도장집에 방문해서 인감용 도장(개인/법인)을 말씀하시면 알아서 잘 만들어 주실겁니다.
[출처] 청약에 꼭 필요한 인감증명서 준비방법|작성자 큰돌

2. 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 : 본인

인감 등록: 직접 도장이랑 신분증 가지고 가서  관할 주민센터에 신고 하기 (온라인 불가!)

인감증명서: 같이 달라고 하기 (온라인 불가!)

나는 간김에 서명등록 + 서명사실확인서도 발급받았음. (배우자가 대신 갈 경우에 사용가능)

10. 소득증빙서류 : 본인 + 가족

* 일반근로자 기준

-(1) 재직증명서(직인날인)

-(2) 전년도 근로소득원천징수영수증(원본, 직인날인) 또는 전년도 소득금액증명(원본)

회사에 요청해야 하기 때문에 미리 회사에 요청해야 함

* 무직자 기준

-(1) 비사업자 확인각서

견본주택 비치

-(2) 사실증명서 (신고사실없음)

국세청 홈택스  > 국세증명ㆍ사업자등록 세금관련 신청/신고 > 사실확인 후 발급증명 > 신고사실없음 > sns수신체크 동의 > 신청하기

※ 정상근무일에는 신청시간으로부터 3시간(정상근무시간 기준, 점심시간제외)이내 처리되며 15시 이후 및 토,일(공휴일 포함) 신청분은 다음 정상근무일에 처리될 수 있습니다. → 오후 3시 이전에 신청해놓아야 안전하게 당일에 받을 수 있음

8. 출입국사실증명원 : 본인 + 가족

<개명한 경우> 

여권, 신분증,  기본증명서, 현금2천원 지참 > 출입국사무소 방문 (근처 출입국사무소 1345로 문의) > 2천원으로 인지 구입 > 개명 전 출입국사실증명서 발급

출입국사무소 대표번호 전화연결 잘 안됨 + 출입국사무소 운영시간, 대기시간 고려해서 → 미리 준비하기

<개명 안했으면>

www.gov.kr

12. 지방세 세목별 미과세 증명서 : 본인 + 가족

위택스  > 홈페이지 중간부분 증명서 발급 > 지방세 미과세 증명(관할자치단체 : 전체 / 과세연도 : 전년도 / 재산세 ‘건축물, 토지, 주택’만 선택)

공동인증서 지참 후 견본주택을 방문하여 현장에서 해당 화면을 구현하여야 인정됨.

11. 부동산소유현황 : 본인 + 가족

대한민국 법원 인터넷 등기소

등기열람/발급 > 부동산 > 부동산 소유현황 > 신청 및 열람하기 조회결과 인쇄·제출
※ [조회 명의인] “신청하신 성명(명칭), (주민)등록번호로는 부동산소유현황 조회내역이 없습니다.” 내용 화면 인쇄

9. 건강보험자격득실확인서  : 본인 + 가족

국민건강보험  http://www.nhis.or.kr.

4. 주민등록표등본(전체포함): 본인
5. 주민등록표초본(전체포함): 본인

정부24 www.gov.kr

6. 가족관계증명서(상세) : 본인
7. 혼인관계증명서(상세) : 본인

대법원 전자가족관계등록시스템 efamily.scourt.go.kr

1. 신분증 사본 : 본인
14. 공인인증서 : 본인 + 가족

준비해가기

13. 자격요건확인서 : 본인

견본주택 비치

안내사이트

LH: https://www.서울lh집.com/

HUG: https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s07/s070101.jsp

모집공고

LH: https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?ccrCnntSysDsCd=03&panId=2015122300016270&aisTpCd=26&uppAisTpCd=13&mi=1026&panKdCd=&otxtPanId=

HUG: https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s07/s070102.jsp

신청사이트

LH: https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

HUG: https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s07/s070102.jsp

<신청자격>

무주택세대구성원

거주하고 있는 권역에 한하여 신청가능

1세대 1주택만 가능. 중복신청시 무효처리 (https://blog.naver.com/hoo2524/223494940098)

<신청기간>

LH: 24년 7/24 10am ~ 7/26 4pm

<나의 결론>

1. 서울시, 2. 엘레베이터 있는 곳, 3. 전용59 이상

와 같은 조건으로 아래와 같이 매물들을 찾아봤지만, 보증금이 너무 비싸다.

시세보다 10% 싸게 공급한다고 홍보했지만, 내가 느끼기에는 시세 그대로 나온 듯 하다.

근처 구축아파트 전세가와 비교했을때 10% 정도 싼게 맞는듯.

굳이 빌라에 종잣돈을 묶어가면서 살 메리트가 없어보임. 

<목록>

강동둔촌동(은슬림둔촌)
서울특별시 강동구 명일로10가길 10(둔촌동,은슬림 둔촌) 

401호 3억 2446만원 
전용 53.3900 거주 65.54 방3개 화장실2개

602호 3억 853만원
전용 57.4100 거주 60.53 방3개 화장실1개

서대문북가좌동(한양플러스)
서울특별시 서대문구 거북골로20길 53-29(북가좌동) 
402호 4억 3093.7만원
전용 74.24 방3개 화장실2개

동대문답십리동(태솔팰리스)

서울특별시 동대문구 한천로 123(답십리동) 태솔팰리스

704호 4억 243.2만원

전용 67.17 방3개 화장실1개

광진중곡동(양지쉐르빌)
서울특별시 광진구 영화사로 48(중곡동,양지 쉐르빌) 
401호 4억 327만원
전용64.22 방3개 화장실2개

영등포대림동(브라이튼디엘)
서울특별시 영등포구 대림로 235(대림동) 브라이튼디엘
604호 3억 3120만원
전용 61.06 방3개 화장실2개

성북석관동(아이유하임)

서울특별시 성북구 화랑로22길 33(석관동,아이유하임) 아이유하임

201, 203호: 3억 800

301, 303, 401, 403호: 3억 1520

전용 78.29 방3개 화장실2개

노원상계동(시온빌리지)

서울특별시 노원구 동일로237라길 23(상계동,시온빌리지) 시온빌리지

203호 보증금 3억 5970.2만원

전용 74.86 2층 방3개 화장실1개

https://wis.seoul.go.kr/

서울복지포털 들어가서

특별공급 알리미 클릭

특별공급 소식 클릭

* 모집공고 나오기전 청약조건 충족시켜야 청약이 가능하기 때문에 미리 확인하기

동탄역 대방 엘리움 더 시그니처

수도권 거주자

청약통장 서울 300만원

특공 24/6/8

1순위 24/6/9

발표 24/7/17

완공 27/6

82A타입

분양가 6.2~6.8억

전매제한 3년

거주의무 5년

계약금

24/7/31 6823만 7천원

30일 이내 6823만 7천원

= 총 1억 3647만 4천원 필요

중도금 

4억 942만 2천원

잔금

27/6 1억 3647만 4천원

무순위 청약

e편한세상 금빛 그랑메종(3차) 084.9800A

청약신청일: 2024-06-19

당첨자발표일: 2024-06-24

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do?se=04&ty=10

출처: https://www.applyhome.co.kr/ai/aic/selectSpecltSubscrptRndAreaList.do#specul_2

1. 국민연금

직장에 근무하면 [사업장가입자]로 의무가입

개인 사업을 하는 경우 [지역가입자]로 의무가입

학생이나 전업주부같이 직장이 없는 경우 [임의가입자]로 희망하면 가입할 수 있음 (언제든지 중지 가능)

가입기간이 끝난 경우 [임의계속가입자]로 희망하면 연장할 수 있음

2. 개인연금(연금저축)

: 학생, 주부, 공무원 등 직장이 없어도 가입할 수 있고, 최소 5년 이상 납입시 만 55세부터 연금으로 수령.

: 중도인출 가능 (중도 인출 시 세액공제를 받은 적립금이나 운용 수익에 대해 기타소득세(16.5%)과 부과)

2-1. 연금저축펀드 (통장)

2-2. 연금저축보험

3. 퇴직연금(IRP)

: 소득이 있는 근로소득자나 자영업자만 가입

: 중간에 인출 제한

개인연금 & 퇴직연금

: 납입한도 연 1,800만 원

: 연 900만 원 (퇴직연금 300만원,연금저축 600만원)까지 세액공제 (직장인에게 이득)

: 연금을 수령할 때 연령별로 정해진 연금소득세를 내야 함

: 금융소득으로 분류 안됨 (건강보험료에 영향 X)

미국

KODEX 미국S&P500TR 

379800

: 미국 시장에서 시가총액이 가장 높은 500개의 우량 기업에 분산 투자

: TR은 분기마다 지급되는 배당금을 알아서 재투자한다는 뜻 (장기 투자에 매우 좋은 상품)

: 수수료 0.1528% (1,000만 원 투자 시 매년 15,000원 정도 수수료가 발생)

TIGER 미국 S&P 500

360750

: 수수료 0.42% (100만원 투자시 4,200원의 수수료가 발생)

TIGER 미국 다우존스 30

245340

KODEX 미국나스닥100TR 

379810

: 미국 나스닥에서 시가총액 상위 100개 기업에 투자

: 수수료 0.0779% (100만 원 투자 시 연간 779원)

TIGER 미국 나스닥 100

133690

TIGER 미국테크TOP10 INDXX

381170

: 마이크로소프트, 애플, 구글, 아마존, 엔비디아, 메타, 테슬라 등

KODEX 미국FANG플러스(H)

314250

: 마이크로소프트, 애플, 구글, 아마존, 엔비디아, 메타, 테슬라, 넷플릭스, 브로드컴, 스노우플레이크

: H은 환헤지를 뜻하며 환율변동으로 인한 손실위험을 감소시키는 것

TIGER 미국나스닥100레버리지(합성)

478660

: 미국 나스닥 100 지수 수익률의 2배를 추종하는 ETF

: 합성은 실물 자산을 보유하지 않고 간접적으로 운용하는 ETF라는 뜻 (기초지수를 보다 정확하게 추종할 수 있다는 장점)

TIGER 미국필라델피아반도체레버리지(합성)

423920

: 필라델피아 반도체 지수 수익률의 2배를 추종하는 ETF

: 필라델피아 반도체 지수는 미국에 상장된 반도체 기업 중 시가총액 기준 상위 30개 기업으로 구성

중국

TIGER 차이나전기차

TIGER 반도체

TIGER 2차 전지테마

글로벌

ACE 글로벌반도체TOP4 Plus SOLACTIVE

446770

: 삼성전자, 엔비디아, TSMC, ASML 등

앞에 있는 명칭 = 어떤 운용사가 운용하는 상품인지 알려주는 것

1. KODEX 삼성자산운용

2. TIGER 미래에셋자산운용

3. KOSEF 키움투자자산운용

4. HANARO NH자산운용

5. KBSTAR KB자산운용

6. AIRANG 한화자산운용

7. SOL 신한자산운용

8. ACE 한국투자신탁운용

참고글

https://kyungseoisfree.tistory.com/137

https://blog.naver.com/joajina00/223181786780

LTV: 주택 시세 중 70%까지 (생애최초는 80%)
DTI: 연소득의 60%까지. (‘기존대출이자+주담대 원리금’이)
DSR: 연소득의 40%까지. (‘총 대출원리금 상환액‘이)

* 부족한 예산은
- 전세임대보증금
- 마이너스 통장
- 신용대출
로 충당해야 함.

재건축: 안전진단, 지원없고 시공사나 조합이 지원. 사익을 추구

재개발: 주거정비지수, 노후도, 이주비 지원, 바닥권리금 충족요건. 공익 추구

참고글
https://m.blog.naver.com/myself760407/223301915396