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"쯔비쉔 (Zwischen)"는 독일어로 **"사이"** 또는 **"중간"**을 의미합니다. 이 단어는 일반적으로 문맥에 따라 여러 가지 의미로 사용될 수 있습니다.

특히 임대 계약에서 **"Zwischenmiete"**라는 표현을 자주 볼 수 있는데, 이는 **"단기 임대"**를 의미합니다. 예를 들어, 기존 임차인이 잠시 집을 비울 때 그 기간 동안 집을 단기적으로 빌려주는 것을 "Zwischenmiete"라고 합니다.

이 외에도 "Zwischen"은 일상적인 대화에서 "사이에" 또는 "중간에"라는 뜻으로 쓰이기도 합니다.

"아이첼찜머보눙 (Einzelzimmerwohnung)"는 독일어로 **"1인용 아파트"** 또는 **"원룸"**을 의미합니다.

구체적으로, **Einzelzimmer**는 "싱글룸"이나 "개인 방"을 뜻하고, **Wohnung**은 "아파트"를 의미하므로, 이는 방 하나가 있는 작은 아파트를 지칭합니다. 주로 한 사람이 거주할 수 있는 주거 형태로, 주방과 욕실이 포함된 작은 공간입니다.

이러한 유형의 아파트는 독일에서 혼자 생활하는 사람들에게 인기가 많습니다.

"밤미테(Warmmiete)"는 독일어로 **"난방비를 포함한 임대료"**를 의미합니다. 주거지 임대 계약에서 "Warmmiete"는 기본 임대료뿐만 아니라 난방비와 기타 공용 관리 비용(물, 쓰레기 처리 등)이 포함된 금액을 나타냅니다.

이와 반대로, **"Kaltmiete"**는 난방비와 기타 추가 비용이 포함되지 않은 순수 임대료를 의미합니다. 즉, Kaltmiete에 추가적으로 난방비 및 공용 관리비를 별도로 지불해야 하는 구조입니다.

독일에서 집을 구할 때, 두 가지 금액을 확인하는 것이 중요하며, Warmmiete는 더 종합적인 비용을 반영하기 때문에 실제로 월 지출을 더 정확하게 파악할 수 있습니다.

"나흐미터(Nachmieter)"는 독일어로 **"후임 세입자"**를 의미합니다. 이 용어는 주택 임대 계약과 관련된 상황에서 많이 사용되며, 현재 임차인이 계약을 해지하고 이사하려 할 때, 대신 계약을 이어받을 세입자를 말합니다.

독일에서 임차 계약을 일찍 해지하고 싶은 경우, 임차인은 새로운 나흐미터를 구해 임대인에게 제시할 수 있습니다. 임대인이 그 사람을 승인하면, 현재 임차인은 계약을 일찍 끝내고 이사할 수 있게 되는 방식입니다.

이 절차는 독일에서 흔한 방식으로, 특히 이사 일정과 관련된 문제를 유연하게 처리할 때 유용합니다.

<신혼부부 특별공급 - 무주택자 기준>

1. 신분증 사본 : 본인

2. 인감증명서 또는 본인서명사실확인서: 본인 → 도장 파는 곳에 방문 (온라인 불가!)

3. 인감도장 또는 본인이 서명으로 대체 : 본인  → 관할 주민센터 (온라인 불가!)

4. 주민등록표등본(전체포함) : 본인 → 정부24 www.gov.kr

5. 주민등록표초본(전체포함) : 본인 → 정부24 www.gov.kr

6. 가족관계증명서(상세) : 본인 → 국민건강보험  http://www.nhis.or.kr.

7. 혼인관계증명서(상세) : 본인 →  국민건강보험  http://www.nhis.or.kr.

8. 출입국사실증명원 : 본인 + 가족 → 정부24 www.gov.kr / 개명한 경우 출입국사무소 방문 (온라인 불가!)

9. 건강보험자격득실확인서: 본인+ 가족 → 국민건강보험 http://www.nhis.or.kr.

10. 소득증빙서류 : 본인 + 가족 

일반근로자 기준

-(1) 재직증명서(직인날인)  → 회사에 요청

-(2) 전년도 근로소득원천징수영수증(원본, 직인날인) 또는 전년도 소득금액증명(원본)  → 회사에 요청

무직자 기준

-(1) 비사업자 확인각서  → 견본주택 비치

-(2) 사실증명(신고사실없음)  → 국세청 홈택스  (정상근무일 & 오후 3시 이전에 신청하기)

11. 부동산소유현황 : 본인 + 가족 → 대한민국 법원 인터넷 등기소

12. 지방세 세목별 미과세 증명서 : 본인 + 가족→ 위택스

13. 자격요건확인서 : 본인 → 견본주택 비치

14. 공인인증서 : 본인 + 가족 

※ 모든 서류는 주민등록번호 뒷자리 및 성명 포함 발급

3. 인감도장 또는 본인이 서명으로 대체 : 본인

도장 파는 곳에 방문하여 도장 만들기

도장집에 방문해서 인감용 도장(개인/법인)을 말씀하시면 알아서 잘 만들어 주실겁니다.
[출처] 청약에 꼭 필요한 인감증명서 준비방법|작성자 큰돌

2. 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 : 본인

인감 등록: 직접 도장이랑 신분증 가지고 가서  관할 주민센터에 신고 하기 (온라인 불가!)

인감증명서: 같이 달라고 하기 (온라인 불가!)

나는 간김에 서명등록 + 서명사실확인서도 발급받았음. (배우자가 대신 갈 경우에 사용가능)

10. 소득증빙서류 : 본인 + 가족

* 일반근로자 기준

-(1) 재직증명서(직인날인)

-(2) 전년도 근로소득원천징수영수증(원본, 직인날인) 또는 전년도 소득금액증명(원본)

회사에 요청해야 하기 때문에 미리 회사에 요청해야 함

* 무직자 기준

-(1) 비사업자 확인각서

견본주택 비치

-(2) 사실증명서 (신고사실없음)

국세청 홈택스  > 국세증명ㆍ사업자등록 세금관련 신청/신고 > 사실확인 후 발급증명 > 신고사실없음 > sns수신체크 동의 > 신청하기

※ 정상근무일에는 신청시간으로부터 3시간(정상근무시간 기준, 점심시간제외)이내 처리되며 15시 이후 및 토,일(공휴일 포함) 신청분은 다음 정상근무일에 처리될 수 있습니다. → 오후 3시 이전에 신청해놓아야 안전하게 당일에 받을 수 있음

8. 출입국사실증명원 : 본인 + 가족

<개명한 경우> 

여권, 신분증,  기본증명서, 현금2천원 지참 > 출입국사무소 방문 (근처 출입국사무소 1345로 문의) > 2천원으로 인지 구입 > 개명 전 출입국사실증명서 발급

출입국사무소 대표번호 전화연결 잘 안됨 + 출입국사무소 운영시간, 대기시간 고려해서 → 미리 준비하기

<개명 안했으면>

www.gov.kr

12. 지방세 세목별 미과세 증명서 : 본인 + 가족

위택스  > 홈페이지 중간부분 증명서 발급 > 지방세 미과세 증명(관할자치단체 : 전체 / 과세연도 : 전년도 / 재산세 ‘건축물, 토지, 주택’만 선택)

공동인증서 지참 후 견본주택을 방문하여 현장에서 해당 화면을 구현하여야 인정됨.

11. 부동산소유현황 : 본인 + 가족

대한민국 법원 인터넷 등기소

등기열람/발급 > 부동산 > 부동산 소유현황 > 신청 및 열람하기 조회결과 인쇄·제출
※ [조회 명의인] “신청하신 성명(명칭), (주민)등록번호로는 부동산소유현황 조회내역이 없습니다.” 내용 화면 인쇄

9. 건강보험자격득실확인서  : 본인 + 가족

국민건강보험  http://www.nhis.or.kr.

4. 주민등록표등본(전체포함): 본인
5. 주민등록표초본(전체포함): 본인

정부24 www.gov.kr

6. 가족관계증명서(상세) : 본인
7. 혼인관계증명서(상세) : 본인

대법원 전자가족관계등록시스템 efamily.scourt.go.kr

1. 신분증 사본 : 본인
14. 공인인증서 : 본인 + 가족

준비해가기

13. 자격요건확인서 : 본인

견본주택 비치

삼성 

갤럭시북 4

갤럭시북 4 Pro

갤럭시북 3 Pro 360

갤럭시북 3 Pro Ultra

LG 

그램 일반 (14인치/15인치/16인치)

그램 프로 (16인치/17인치)

그램 프로 3050 그래픽 외장 모델 (16인치/17인치)

그램 프로 360 (16인치)

삼성

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갤럭시북 4

: 추천X. 디스플레이 성능 안좋음.

갤럭시북 4 Pro

: 일반보다 성능 차이 큼. -> 이걸로 선택

갤럭시북 3 Pro 360

: 노트북 + 태블릿

갤럭시북 3 Pro Ultra

: 고사양 게임, 3D 프로그램용

-> 추천X. 같은 가격에 발열관리되는 노트북 살 수 있음

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골라야 하는 것

: 화면 크기 / CPU / 램 / 용량 / 컬러

1. 화면크기: 14인치 / 16인치 -> 넓은 화면 선호함

2. CPU: 울트라5 / 울트라7 -> 성능차이 크게 없음

3. 램: 16GB / 32GB -> 고사양 프로그램 돌릴거라서 32GB로 선택

4. 용량: 512GB  / 1TB -> 영상작업 할 수도 있으니 1TB로 선택

5. 컬러: 그레이 / 실버

LG

그램 일반

: 대화면이 쓰고싶고 & 미디어 작업을 해서 SD카드를 직접 넣어야 하는 경우 추천

그램 프로

: 일반보다 두께가 얇고 디스플레이가 좋음. 194만원

그램 프로 3050 외장 모델

: 포토샵 등 그래픽 관련 작업해야되는 경우. 217만원. 성능차이가 가격차이만큼 크지 않음(추천X)

그램 프로 360

: 노트북 + 태블릿

-> 그냥 태블릿은 아이패드로 사용하려고 함.

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골라야 하는 것

: 화면 크기 / CPU / 램 / 용량 / 컬러

1. 화면크기: 17인치 선택. 숫자키 4열인점. 창 여러개 띄어놓고 사용할 것임. 가벼움.

2. 디스플레이: LCD / OLED -> 화질스펙은 OLED가 더 좋지만, LCD에 빛반사 방지 처리되어있어서 LCD선택.

2. CPU(칩셋): 울트라5 / 울트라7 -> 고사양 작업 및 게임하는 사람만 울트라7 선택.

3. 램: 16GB / 32GB -> 크롬탭 20개 이상 띄우면 32GB

4. 용량: 256 / 512GB / 1TB

5. 컬러: 블랙 / 화이트 -> 그램이니까 당연히 화이트

6. OS 설치유무 -> 따로 설치하기 귀찮아서 설치된 버전으로 선택

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가격비교

16Z90SP-KDOVK

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 내장 모델 / 울트라7 / 32GB / 1TB = 2,196,900원 공식홈페이지 (OLED패널)

17Z90SP-ED7HK

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 외장 모델 / 울트라7 / 32GB / 512GB = 2,542,900원 공식홈페이지

17Z90SP-GA70K

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 내장 모델 / 울트라7 / 16GB / 512GB = 2,196,900원 공식홈페이지

17Z90SP-EA5HK

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 외장 모델 / 울트라5 / 16GB / 512GB = 2,196,900원 공식홈페이지

17Z90SP-GA5HK

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 내장 모델 / 울트라5 / 16GB / 512GB = 1,980,700원 공식홈페이지

17Z90SP-GA7CK

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 내장 모델 / 울트라7 / 16GB / 256GB = 2,153,700원 공식홈페이지

                                                                                                                  = 2,129,200원 쿠팡

                                                                                                                  = 1,831,110원 쿠팡 + 롯데/삼성카드

17Z90SP-EA5CK

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 외장 모델 / 울트라5 / 16GB / 256GB = 2,153,700원 공식홈페이지

                                                                                                                 = 1,868,260원 쿠팡 + 롯데/삼성카드

17Z90SP-GA5CK

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 내장 모델 / 울트라5 / 16GB / 768GB = 2,113,660원 쿠팡

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 내장 모델 / 울트라5 / 16GB / 256GB = 1,937,400원 공식홈페이지

LG그램 / 프로 / 17인치(40.6CM) / 내장 모델 / 울트라5 / 16GB / 256GB = 1,889,680원 쿠팡

                                                                                                                 = 1,691,680원 쿠팡 + 롯데/삼성카드

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참고문헌

유튜브: IT덕후

안내사이트

LH: https://www.서울lh집.com/

HUG: https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s07/s070101.jsp

모집공고

LH: https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?ccrCnntSysDsCd=03&panId=2015122300016270&aisTpCd=26&uppAisTpCd=13&mi=1026&panKdCd=&otxtPanId=

HUG: https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s07/s070102.jsp

신청사이트

LH: https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

HUG: https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s07/s070102.jsp

<신청자격>

무주택세대구성원

거주하고 있는 권역에 한하여 신청가능

1세대 1주택만 가능. 중복신청시 무효처리 (https://blog.naver.com/hoo2524/223494940098)

<신청기간>

LH: 24년 7/24 10am ~ 7/26 4pm

<나의 결론>

1. 서울시, 2. 엘레베이터 있는 곳, 3. 전용59 이상

와 같은 조건으로 아래와 같이 매물들을 찾아봤지만, 보증금이 너무 비싸다.

시세보다 10% 싸게 공급한다고 홍보했지만, 내가 느끼기에는 시세 그대로 나온 듯 하다.

근처 구축아파트 전세가와 비교했을때 10% 정도 싼게 맞는듯.

굳이 빌라에 종잣돈을 묶어가면서 살 메리트가 없어보임. 

<목록>

강동둔촌동(은슬림둔촌)
서울특별시 강동구 명일로10가길 10(둔촌동,은슬림 둔촌) 

401호 3억 2446만원 
전용 53.3900 거주 65.54 방3개 화장실2개

602호 3억 853만원
전용 57.4100 거주 60.53 방3개 화장실1개

서대문북가좌동(한양플러스)
서울특별시 서대문구 거북골로20길 53-29(북가좌동) 
402호 4억 3093.7만원
전용 74.24 방3개 화장실2개

동대문답십리동(태솔팰리스)

서울특별시 동대문구 한천로 123(답십리동) 태솔팰리스

704호 4억 243.2만원

전용 67.17 방3개 화장실1개

광진중곡동(양지쉐르빌)
서울특별시 광진구 영화사로 48(중곡동,양지 쉐르빌) 
401호 4억 327만원
전용64.22 방3개 화장실2개

영등포대림동(브라이튼디엘)
서울특별시 영등포구 대림로 235(대림동) 브라이튼디엘
604호 3억 3120만원
전용 61.06 방3개 화장실2개

성북석관동(아이유하임)

서울특별시 성북구 화랑로22길 33(석관동,아이유하임) 아이유하임

201, 203호: 3억 800

301, 303, 401, 403호: 3억 1520

전용 78.29 방3개 화장실2개

노원상계동(시온빌리지)

서울특별시 노원구 동일로237라길 23(상계동,시온빌리지) 시온빌리지

203호 보증금 3억 5970.2만원

전용 74.86 2층 방3개 화장실1개

법제처 > 국세법령정보시스템

https://taxlaw.nts.go.kr

국가법령정보센터

https://www.law.go.kr

국세청 홈택스

https://www.hometax.go.kr

국세청

https://www.nts.go.kr

법제처

https://www.moleg.go.kr

https://wis.seoul.go.kr/

서울복지포털 들어가서

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* 모집공고 나오기전 청약조건 충족시켜야 청약이 가능하기 때문에 미리 확인하기

동탄역 대방 엘리움 더 시그니처

수도권 거주자

청약통장 서울 300만원

특공 24/6/8

1순위 24/6/9

발표 24/7/17

완공 27/6

82A타입

분양가 6.2~6.8억

전매제한 3년

거주의무 5년

계약금

24/7/31 6823만 7천원

30일 이내 6823만 7천원

= 총 1억 3647만 4천원 필요

중도금 

4억 942만 2천원

잔금

27/6 1억 3647만 4천원